Приобретение квартиры в новостройке может быть связано с целым рядом сложностей. Одна из них – признание права собственности на квартиру. Практика показывает, что с этой проблемой сталкивается около половины всех покупателей, приобретающих жилье в новостройках.

Фактически это выглядит следующим образом: дом уже сдан, и даже заселен. Но, проживая в квартире, которая им приобретена, владелец не может в ней прописаться. Не стоит говорить, с какими сложностями может быть связано отсутствие прописки, или прописка совершенно в другом районе, нежели фактическое проживание. Кроме того, владелец не может распоряжаться квартирой, то есть совершать с ней любые юридические действия: продавать, дарить, оставлять в залог.

Имеется и еще один момент: если квартира, на которую право собственности еще не оформлено, выступала как обеспечение по ипотеке, процент по кредиту будет весьма высоким. И чтобы его снизить, необходимо зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Вопрос признания права собственности, таким образом, является весьма насущным для многих. Нередки ситуации, когда человек живет в квартире уже несколько лет, исправно оплачивает все коммунальные платежи – но юридически не является ее владельцем.

Почему возникают сложности с получением права собственности?

Как правило, причиной такого явления становятся разногласия между застройщиком, с одной стороны, и инвесторами, муниципальными властями и иными заинтересованными лицами – с другой. И разрешение этой ситуации никак не связано с тем, что было прописано в заключенном с застройщиком договоре долевого строительства. В силу различных причин, застройщик не может подготовить документы, необходимые для подачи в государственные органы. И подобное положение дел может тянуться годами.

Что нужно делать, чтобы признать право собственности?

Конечно, можно ждать, пока застройщик уладит все свои организационные вопросы, и дело решится, как говорится, естественным путем. Однако для многих подобный вариант развития событий неприемлем. Поэтому любой опытный адвокат по жилищным вопросам сразу посоветует в подобной ситуации обращаться в суд.

Для профессионального юриста, уже имеющего опыт ведения подобных дел, не составит никакой сложности доказать в суде, что фактический владелец квартиры в полной мере выполнил свои обязательства, а объект недвижимости, на который он претендует, действительно существует. Практика решения подобных вопросов уже достаточно наработана, и в результате судебного разбирательства можно достаточно быстро стать, наконец, полноправным владельцем собственного жилья.