К сожалению, длительность выплаты по ипотеке, в некоторых случаях, может превышать длительность брака. И супруги встают перед фактом необходимости раздела квартиры, за которую ипотека еще не выплачена в полном объеме. Любой адвокат по жилищным вопросам скажет, что решение подобной задачи далеко не всегда проходит гладко. Что же нужно знать, чтобы разделить ипотечную квартиру, что называется, по справедливости, к вящему удовлетворению обеих сторон?

Основное, что при этом необходимо учитывать – если супруги являются созаемщиками, факт их развода никак не влияет на необходимость выполнения обязательств по ипотечному договору. Обычно супруги, приобретая квартиру в ипотеку, выступают именно в качестве созаемщиков. Если такой вариант, как дальнейшее проживание в ипотечной квартире, супругов не устраивает, они могут, по совету опытного адвоката по жилищным вопросам , поступить следующим образом. Если у одного из супругов имеется такая возможность, он может выкупить у другого его долю в квартире. Если такой возможности нет, супруги, по заключенному ими договору, могут продолжать выплачивать ипотеку. А по окончании выплаты, квартира будет продана, и полученная сумма делится поровну между супругами. Еще один вариант – досрочно погасить кредит. Можно также найти способ продать ипотечную квартиру.

Очевидно, что любые операции с недвижимостью являются сами по себе достаточно сложными. А если речь идет об ипотечной квартире, то количество заинтересованных сторон оказывается достаточно большим. Это и супруги, и покупатель квартиры, если будет решено ее продавать, и банк, без ведома которого никакие действия с квартирой выполнить не удастся. И при этом, необходимо учитывать, что если заемщики не будут должным образом выполнять своих обязательств по ипотеке, банк имеет право наложить на имущество, выступающее в качестве ипотечного залога, взыскание. Самый плачевный результат в этом случае может быть таким: супругам остаются долги, а квартиру получает банк.

Особенностью подобных дел является то, что они редко решаются в суде. Если дело ведет опытный адвокат по жилищным вопросам, соглашения с банком удается достигнуть в досудебном порядке. Самостоятельное решение подобных вопросов, к сожалению, часто приводит к тому, что в выигрыше остается только банк. Поэтому в данном случае можно дать совет: чтобы взаимоотношения банка и бывших супругов происходили более-менее на равных, последним обязательно стоит заручиться поддержкой опытного адвоката.