Существует несколько ситуаций, которые ведут за собой необходимость обратиться к адвокату по жилищным вопросам для определения порядка пользования жилым помещением и земельным участком. И в первую очередь это ситуации, связанные с разделом имущества после развода.

Одним из вариантов такого раздела является сохранение права совместного пользования недвижимостью. К сожалению, отношения бывших супругов редко бывают теплыми. И новый порядок их совместного проживания может приводить к возникновению различных спорных ситуаций, связанных с использованием помещений дома, оплатой коммунальных услуг, и др. Если выделение доли в натуре не представляется возможным, приходится устанавливать правила использования дома и участка, при которых не будут ущемлены права ни одного из собственников.

Как решаются спорные вопросы при определении порядка пользования участком и расположенным на нем домом?

Любой адвокат по жилищным вопросам разъяснит заинтересованным лицам, что при решении спорных ситуаций подобного рода каждый из собственников фактически получает в свое распоряжение определенную часть недвижимости. Однако юридически участок и домовладение остается единым целым, и его владельцы пользуются правами общей собственности. Определенные части домовладения будут использоваться только одним из собственников, в то время как другие, к примеру, проходы, проезды, будут находиться в общем пользовании.

Основанием для решения подобного рода дел является статус участка. В случае, если все, кто им пользуются, являются собственниками, то пользование будет осуществляться на основе порядка долевого соотношения. Это касается как домовладений, так и земельных участков. Если же земля имеет статус бессрочного пользования, решение спорных вопросов может осуществляться, в том числе, и на основе сложившегося порядка пользования. При этом порядок должен определяться на основе добровольного соглашения всех заинтересованных лиц.

В практике решения подобного рода дел при участии адвоката по жилищным вопросам чаще всего избирается такой вариант, при котором соблюдается долевое соотношение сторон либо установленный порядок пользования. При этом во внимание принимается удобство использования собственности каждым из ее владельцев: возможность проезда или прохода ко всем строениям, использования отдельных массивов земли, наличие зон для обслуживания строений, размер которых должен составлять не менее одного метра, и др.

Основное отличие данного варианта от варианта разделения собственности, при котором происходит выдел доли в натуре, заключается в том, что результаты раздела не подлежат государственной регистрации.