В ситуациях раздела имущества после развода супругов раздел домовладений и земельных участков может выполняться различными способами. О том, какой из них будет наиболее приемлемым, бывшим супругам сможет подробно рассказать опытный адвокат по жилищным вопросам .

Далеко не всегда вариант, когда собственность продается, а супруги получают равные доли ее стоимости, возможен и целесообразен. К примеру, делится дом с земельным участком, где супруги проживали до развода, и при этом каждый из них не имеет другой недвижимости в собственности. Чтобы иметь возможность продать свою часть недвижимости либо получить под ее залог, необходимо иметь права на владение ею. В противном случае для проведения любых сделок с жильем придется получать на них согласие бывшего супруга. Выделение доли в натуре позволяет решить эту проблему.

Когда может быть выделена доля в натуре?

Стоит заметить, что данный вариант, хотя и наиболее предпочтительный во многих случаях, может быть использован далеко не всегда. Основное требование, которое необходимо соблюдать при разделе и о котором обязательно скажет супругам адвокат по жилищным вопросам – это сохранение целостности имущества, а также соблюдение прав всех его владельцев и сохранение его назначения.

Доля может быть выделена и в том случае, если стоимость долей при этом не уменьшается. Как правило, выделение долей в натуре возможно, когда речь идет об отдельном доме, и почти никогда не используется, если разделу подлежит квартира.

Чем удобен подобный вариант раздела?

Основное преимущество, которое получают в этом случае бывшие супруги – право единоличной, а не совместной, собственности на жилье. Разделив дом и земельный участок, каждый из них становится обладателем не доли, то есть Ѕ, а целого объекта. А значит, с этим объектом можно совершать любые действия, не спрашивая разрешения бывшего супруга.

Если разделению подлежит, в том числе и земельный участок, необходимо иметь в виду, что после завершения выдела новые владельцы должны будут получить новые государственные акты на свою собственность.

Как производится раздел?

Заручившись поддержкой опытного адвоката по жилищным вопросам, бывшие супруги могут попытаться разделить совместно нажитое имущество, заключив соглашение о разделе в равных долях. Такое соглашение приобретает законную силу после того, как выполняется государственная регистрация. В случае, если соглашении достичь не удалось, спорная ситуация будет решаться через суд. Если выдел доли в натуре будет признан невозможным, один из супругов получает денежную компенсацию в адекватном размере.